DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">VENTA EN BLOCK – LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA | ANDRÉS BARANDA 1300, QUILMES</span></p><p></p><div><span style="text-decoration-line: underline;">Gran oportunidad de inversión!</span></div><div><br></div><div>Propiedad en block sobre Av. Andrés Baranda al 1300,<span style="font-weight: bold;"> una de las arterias con mayor circulación y crecimiento sostenido de Quilmes</span>.</div><div>Una combinación estratégica: renta comercial inmediata en planta baja + vivienda amplia en planta alta. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operación.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Ubicación de alto impacto comercial</span></div><div>• Sobre Av. Andrés Baranda</div><div>• A metros de Av. 12 de Octubre</div><div>• A metros de Av. Carlos Pellegrini</div><div>• Zona en pleno crecimiento comercial y residencial</div><div>• Alto tránsito peatonal y vehicular</div><div>• Cercanía a centros educativos, gastronómicos y de salud</div><div>• Conexión directa y rápida al centro de Quilmes</div><div>• Múltiples líneas de transporte público</div><div>Una ubicación que aporta visibilidad y demanda constante.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Sector Comercial – 100 m² aproximados</span></div><div>• Actualmente subdividido en dos locales de 50 m² cada uno aproximadamente (división en Durlock)</div><div>• Cada unidad con kitchenette y toilette propio</div><div>• Ideal para doble renta o unificación en un solo salón comercial</div><div>• Frente con excelente exposición sobre avenida</div><div>Perfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Vivienda en Planta Alta – 4 Ambientes</span></div><div>• 120 m² cubiertos</div><div>• 15 m² semicubiertos</div><div>• 30 m² descubiertos</div><div>• Hall de ingreso</div><div>• Amplio living comedor</div><div>• 2 dormitorios principales con baño completo</div><div>• 1 dormitorio anexado con estudio y baño</div><div>• Cocina independiente</div><div>• Lavadero</div><div>• Balcón cubierto</div><div>• Patio y quincho</div><div>Una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Infraestructura </span>Completa</span></div><div>Todo el block cuenta con:</div><div>• Agua corriente</div><div>• Energía eléctrica</div><div>• Gas natural</div><div>• Desagües conectados</div><div>Todo funcionando correctamente.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Información Clave para Inversores:</span></div><div>Zonificación: CL (Comercial Lineal)</div><div>Permite uso mixto (comercial + residencial).</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Indicadores urbanísticos:</span></div><div>• FOS: 0,6</div><div>• FOT: 2 (edificio en torre)</div><div>• FOT: 1,8 (entre medianeras)</div><div>• Altura máxima: hasta 35 m (según ancho de calle y retiros)</div><div>Esto no es solo una propiedad con renta. <span style="font-size: 14px;">Es también un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">¿Por qué es una gran inversión?</span></div><div>• Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial)</div><div>• Ubicación con circulación permanente</div><div>• Posibilidad de subdivisión o unificación</div><div>• Potencial constructivo atractivo</div><div>• Zona en expansión</div><div>• Diversificación en una sola operación</div><div><br></div><div>En un mercado donde la ubicación define el éxito, esta propiedad combina renta actual y proyección futura.</div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Valor: U$S 320.000</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Una inversión sólida, estratégica y con múltiples opciones de rentabilidad.</span></div><div><br></div><div>Consultame al 1122501053 y proyectemos juntos el potencial real de esta oportunidad!</div><div><br></div> <br> <p></p><br>
