DESCRIPCIÓN
<p><b>Departamento 4 ambientes tipo dúplex en PH – Arenales 92, Avellaneda</b></p>
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<p>AMPLITUD, FUNCIONALIDAD Y UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA</p>
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<p>Excelente propiedad tipo dúplex en PH, desarrollada en dos plantas, con una superficie total aproximada de 128 m², terraza propia y sin expensas.</p>
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<p>Ubicada en Arenales 92, Avellaneda, a pocos metros de Avenida Mitre, se encuentra en un entorno con excelente conectividad y rápido acceso a medios de transporte, comercios, servicios y principales vías de circulación.</p>
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<p>La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, buena distribución y excelente estado de conservación, ofreciendo una alternativa especialmente interesante tanto para vivienda como para quienes necesitan combinar residencia y actividad profesional.</p>
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<p><u>Características principales:</u></p>
<p>- 4 ambientes distribuidos en dos plantas</p>
<p>- Aproximadamente 118 m² cubiertos (64m² en PB y 54m² en PA)</p>
<p>- Terraza propia de 10 m²</p>
<p>- Superficie total aproximada: 128 m²</p>
<p>- Unidad al frente</p>
<p>- PH de únicamente 4 unidades</p>
<p>- Sin expensas</p>
<p>- Apto vivienda y uso profesional</p>
<p>- Muy buen estado general</p>
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<p><u>Planta baja:</u></p>
<p>Al ingresar encontramos una recepción amplia y luminosa, con ventana al frente y calefacción mediante estufa de tiro balanceado.</p>
<p>La planta cuenta además con un dormitorio de generosas dimensiones, equipado con piso de madera, placard con interiores completos, estufa de tiro balanceado y ventilador de techo.</p>
<p>Continuando, encontramos un baño completo con bañera y una cómoda cocina, equipada con doble mesada de granito, muebles bajo mesada, alacenas, espacio para microondas, extractor y bacha doble de acero inoxidable.</p>
<p>La planta baja también dispone de un amplio comedor diario, integrado funcionalmente mediante pasaplatos y con espacio de guardado aprovechando el sector bajo escalera.</p>
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<p><u>Entrepiso:</u></p>
<p>La circulación entre ambas plantas incorpora un sector independiente destinado a lavadero, equipado con pileta y conexión para lavarropas, además de termotanque a gas natural.</p>
<p>La escalera, revestida en madera, conecta cómodamente los distintos niveles de la propiedad.</p>
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<p><u>Planta alta:</u></p>
<p>Un amplio pasillo distribuidor, equipado con estufa de tiro balanceado, conduce a los dormitorios.</p>
<p>El segundo dormitorio cuenta con piso de madera, ventana al frente y acceso a un práctico altillo, ideal como espacio adicional de guardado.</p>
<p>El dormitorio principal ofrece excelentes dimensiones, piso de madera y baño privado en suite.</p>
<p>El baño en suite dispone de bañera con hidromasaje, vanitory, bidet e inodoro.</p>
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<p>Como diferencial, la propiedad cuenta con una terraza propia de aproximadamente 10 m², un espacio exterior privado que aporta desahogo y permite disfrutar del aire libre.</p>
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<p>Una propiedad con múltiples posibilidades</p>
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<p>Por su distribución, superficie y ubicación, esta propiedad resulta ideal para una familia que busca amplitud y privacidad, pero también representa una excelente alternativa para estudio profesional, consultorio, oficina o actividad independiente.</p>
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<p>La posibilidad de utilizarla como vivienda o espacio profesional, sumada a sus 128 m² aproximados, terraza propia y ausencia de expensas, la convierten en una propuesta particularmente atractiva dentro de Avellaneda.</p>
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<p>Federico Giordano | Negocios Inmobiliarios</p>
<p>Col. 1250 CMCPQ</p>
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